La baisse des prix s'installe à Paris et pointe son nez dans le reste de la France, sauf dans les zones rurales où les prix résistent encore.

Le marché immobilier va-t-il s'effondrer ? La question est sur les lèvres de beaucoup de ménages. Pour l'instant, l'heure est à la baisse des prix mais un recul modéré. Confirmation avec la dernière étude de Meilleurs Agents : les prix ont baissé de 5% à Paris sur ces 12 derniers mois. Du jamais vu depuis la crise financière de 2008 ! À cette époque, les prix avaient dégringolé de 7% dans la capitale entre juillet 2008 et avril 2009. La barre des 10 000 euros le m2 se rapproche petit à petit : un appartement dans la capitale, se vend 10 082 euros le m2, en moyenne, selon Meilleurs Agents.

Sept arrondissements sous passés sous les 10 000 euros le m2. Et du coup, l'activité a atteint un record en 2022 : plus de 41 000 biens ont changé de mains, selon les notaires. Mais depuis le début de l'année, l'ambiance est plus morose dans la capitale. "Pour conserver le même pouvoir d'achat d'il y a un an, il faudrait que les prix chutent de 20%", décrypte Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.

À l'instar de Paris, les prix baissent aussi dans les grandes villes. Sur le seul mois d'avril, les prix ont baissé de 1% à Bordeaux et de 0,7% à Kyon et à Montpellier. Les zones rurales sont elles aussi moins à la fête, même s'il n'est pas encore question de prix en baisse. La flambée des prix de ces dernières années (+11% en 2021 et +6% en 2022) a déjà fondu et a laissé place à une quasi-stabilité (+0,6% depuis le début de l'année).

"L'accès au crédit plus restreint joue sur les volumes de vente et donc la demande", analyse Thomas Lefebvre. Les acheteurs ont repris la main et les vendeurs sont souvent forcés de négocier à la baisse leur prix s'ils veulent réussir à céder leur logement. Et cela se voit dans les négociations. "Un couple d'acheteurs a visité à 5 reprises notre appartement avant de se décider à faire une offre. Nous avons consenti une baisse de 4% mais l'offre nous satisfait et nous n'aurons sans doute pas de proposition aussi élevée", raconte Marion dont l'appartement parisien était en vente depuis près d'un an et demi.

Source : https://immobilier.lefigaro.fr/article/les-prix-immobiliers-ont-baisse-de-5-a-paris-en-un-an_586ca39c-e8d7-11ed-b6d6-069e6ebcca4e/